利回り不動産は、1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディング。
ただ、利回り不動産を検討していると、「評判はいいけど怪しくない？」「安全性は大丈夫？」といった疑問を感じる人も多いです。
本記事では、利回り不動産の口コミ傾向を整理し、メリット・デメリットや安全性、実績を解説します。
最終的に「自分はやるべきか／やらなくても良いか」を判断できるよう、ポイントをまとめるので、ぜひ参考にしてみてください。
【氏名】山中 康司（やまなか やすじ）
【役職】株式会社トリロジー取締役／有限会社アセンダント取締役／一般社団法人 金融リテラシー協会 代表理事
【専門】金融アナリスト・為替ストラテジスト（為替市場・テクニカル分析・マクロ経済）
1982年に慶應義塾大学卒業後、アメリカ銀行に入行。為替資金部門で国際金融に従事し、VP/プロップマネジャーを歴任。日興証券、日興シティ信託銀行では為替資金部次長。2002年に有限会社アセンダントの取締役に就任。現在は株式会社トリロジー取締役としても活動。
詳しいプロフィール
■基本情報
- 氏名：山中 康司（やまなか やすじ）
- 役職：株式会社トリロジー 取締役／有限会社アセンダント 取締役
- 専門：金融アナリスト・為替ストラテジスト（為替市場、テクニカル分析、マクロ経済）
■略歴
- 1982年 慶應義塾大学 卒業
- 1982年 アメリカ銀行 入行（為替資金部）
- 1989年 バイスプレジデント
- 1993年 プロプライエタリー・マネジャー
- 1997年 日興証券 入社
- 1999年 日興シティ信託銀行 為替資金部 次長
- 2002年 株式会社アセンダント 取締役に就任（現職）
- 現 在 株式会社トリロジー 取締役（現職）
■専門領域とアプローチ
- テクニカル分析：トレンド、サポート・レジスタンス、オシレーター等の総合判断
- 独自モデル：テクニカル分析と金融占星術を組み合わせた相場予測手法
- 実務経験：インターバンク取引、為替・金利の資金運用、リスク管理
- 発信：機関投資家向けレポート配信、セミナー講師、企業向けコンサルティング
■執筆・監修実績
- 国内外の専門誌・金融メディアでの寄稿・連載
- 金融セミナー・講演登壇、DVD教材・オンライン講座監修
- 本サイトにおけるFX・不動産クラウドファンディング・株式・投資信託記事の監修
監修方針・免責事項
■監修の目的
投資初心者から実務家まで、正確で再現性のある金融情報を提供し、読者の健全な意思決定を支援します。
■監修プロセス
- 情報収集：法令・公的統計・当局資料・事業者の公式開示等の一次情報を収集
- 検証：数値の突合、用語定義の確認、リスク記述の網羅性チェック
- 更新：制度変更・商品改定・市況変動に伴う迅速なアップデート
■主な参照ソース（例）
- 金融庁、財務省、日本銀行、総務省統計局、EDINET、有価証券報告書
- 事業者公式サイト・目論見書・運用レポート・プレスリリース
- 国際機関（IMF、OECD、BIS など）の公開データ
■リスクと留意点
- 金融商品の価格・利回り・分配は将来を保証するものではありません。
- 手数料・税金・相場変動により元本割れが発生する可能性があります。
- 記事の情報は掲載時点のものであり、将来の法令・制度改定により内容が変わる場合があります。
- 本サイトは個別銘柄の推奨を目的としていません。
■利益相反（コンフリクト・オブ・インタレスト）管理
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■お問い合わせ
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「ラクマネ+」を運営する株式会社トリロジーについて
運営者情報：株式会社トリロジーについて
資産運用メディア「ラクマネ＋」は、金融・投資分野における正確で信頼性の高い情報発信を行うために、株式会社トリロジー（Trilogy Inc.）が運営しています。
同社は、投資・金融・不動産・IT領域に精通した専門家が集まり、「透明性と中立性のある金融リテラシー支援」を使命に掲げています。
専門家監修体制のもと、全ての記事は事実確認と法令遵守のチェックを経て公開されます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社トリロジー（Trilogy Inc.） |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満2-1-27 桃井第2ビル5階東 |
| 代表者 | 代表取締役 前島 隆志 |
| 設立 | 2008年 2月 |
| 事業内容 | 投資助言・代理業 |
| 登録・資格 | 金融商品取引業 近畿財務局長（金商）第372号 一般財団法人 日本投資顧問業協会 022−00269 一般財団法人 金融リテラシー協会 100−6001 |
| 法令遵守方針 | コンテンツ制作・運営ポリシー に基づき、公平性・正確性・透明性を重視 |
| 公式サイト | https://trgy.co.jp/ |
| お問い合わせ | お問い合わせフォーム |
利回り不動産の評判・口コミ
利回り不動産に関する口コミを調べると、高い利回りや少額から始められる手軽さ、そして独自ポイント「ワイズコイン」を利用できる点が良い口コミとして見られます。
一方で、人気ゆえに募集が集中し、サイトにつながりにくく投資できなかったという声もあります。加えて、高利回り案件が多いぶんリスクが気になるという意見も見られました。
全体として、実績面を評価する声もある一方で、利便性の面で課題を感じるユーザーもいるようです。
良い口コミは「高い利回りや少額から始められる手軽さ」口コミをクリックすると実際のXの投稿画面が見れるよ
悪い口コミは「人気ゆえに投資ができない・ハイリスク案件の存在」
評判・口コミはあくまで参考材料としよう
ただ、利回り不動産の評判・口コミを見る際には「案件ごとの状況やタイミングに左右される」ことに注意が必要です。
良い口コミには、たまたま高利回り案件に当選したり、運用が順調だったケースが反映されていることがあります。
一方、悪い評価は人気ファンドに落選して投資できなかったタイミングの不満など、あくまで個別の体験に依存している場合が少なくありません。常に、口コミはあくまで参考材料とし、公式サイトの開示情報（許可番号・運用実績・契約条件など）や、複数の解説記事などとあわせて判断するのがおすすめです。
利回り不動産は初心者に嬉しいメリットが多数
【利回り不動産のメリット】
- 少額からの投資が可能で始めやすい
- 利回り水準が高い案件も多数
- 独自ポイント「ワイズコイン」が使えてポイ活もできる
- 優先劣後出資によるリスク低減
- マスターリース契約で安全性を高めている
利回り不動産には、初心者に嬉しいメリットが多数あります。1万円の少額から始めやすく、想定利回りが高い案件も多くあります。さらに独自ポイント「ワイズコイン」でポイントを貯めてお得に再投資できたり、Amazonギフト券などに交換できる点も魅力です。
他にも、優先劣後出資やマスターリース契約により、投資家がリスクをおさえて、安心して投資できる仕組みもあります。これらのメリットを順に見ていきましょう。
想定利回り：
「このファンドが予定どおり運用できた場合に、1年あたりどれくらいの収益が見込まれるか」を示した目安の数字です。あくまで予測値であり、必ずその利回りが得られるわけではありませんが、案件ごとの収益性を比べる参考になります。
優先劣後出資：
運営会社も投資家と一緒にお金を出し、万が一損失が出た場合は運営会社の出資分から先に損失を負担する仕組み。一定範囲内の損失であれば、投資家の元本が守られやすくなっています。
マスターリース契約：
運営会社が物件をまとめて借り上げ、入居者の有無にかかわらず、運営会社が一定の賃料を支払う契約のことです。空室が出ても収益が安定しやすく、分配金の安定性を高めるための仕組みとして使われています。
少額からの投資が可能で始めやすい
利回り不動産は1口1万円から投資可能で、不動産投資初心者でも、比較的少額で始められます。
通常の不動産投資だと数百・千万円以上必要な場合もありますが、1万円なら無理なく試せる金額でしょう。他の不動産クラウドファンディングには、最低投資可能額が10万円からもある中、1万円というハードルの低さは大きな魅力です。
少額からスタートできるので資金面の不安を最小限に抑え、分散投資もしやすい点で初心者にも安心です。
利回り水準が高い案件も多数
利回り不動産は、公開されるファンドの想定利回り（年利）が比較的高水準な案件も多数あることが特徴。他の不動産クラウドファンディングには、年利4〜6%程度の商品も多くある中、利回り不動産では、10%や12%の高利回り案件も登場していて、非常に魅力的な案件も存在します。
このように、利回り重視の投資家にとって魅力的な案件も多くあり、効率よく資産を増やしたい投資家から注目されています。
独自ポイント「ワイズコイン」が使えてポイ活もできる
利回り不動産独自のポイント制度である「ワイズコイン」も大きな特徴です。会員登録やファンド投資額に応じてコインが付与され、1コイン=1円として次回以降の投資にまかなうことが可能です。
例えば1万円の投資に対し3,000コイン持っていれば、自己資金7,000円の入金で済みます。さらにワイズコインはAmazonギフト券に交換することもでき、投資以外にも利用することができます。（※交換は2,000コインから、交換レートは0.5円/コイン）
投資額に応じたキャッシュバックが得られることもあり、ポイ活感覚でお得に資産運用できるとの声もあります。
優先劣後出資によるリスク低減
利回り不動産では、「優先劣後出資」方式が採用されています。
これは、運営会社も投資家と一緒に物件に出資し、万が一、不動産価値の下落が起きた場合に、運営会社側の出資分から優先的に損失を負担する仕組みです。つまり、一定範囲内の損失までは、投資家の元本が守られる仕組みになっています。
元本保証をうたうことはできないとされている中で、元本割れのリスクをおさえるために、投資家にとってメリットの大きい仕組みといえるでしょう。
マスターリース契約で安全性を高めている
もう1つの、投資家のリスク軽減の仕組みとしてあるのが「マスターリース契約」（一括借り上げ・満室保証）の活用です。
不動産投資のリスクとしてよくあるものが、空室による家賃収入の減少。利回り不動産では運営会社が対象物件を一括借り上げして家賃を保証しています。
仮に入居者が退去して、空室になった場合も運営会社から契約賃料が支払われるため、空室リスクをおさえ、一定額の分配金が期待できます。このように空室リスクをおさえられるのは、初心者でも安心して投資できるポイントです。
💬 監修者のコメント：利回り不動産のメリットは初心者でも始めやすい手軽さ
監修者：山中康司利回り不動産の最大のメリットは1万円から始められる手軽さです。
投資商品である以上リスクはありますが、それは他の金融商品でも同じ。
全ての人にお勧めとまでは言えないものの、初めての不動産投資にはピッタリの商品と言えるでしょう。
利回り不動産のデメリット・注意したいポイント
【利回り不動産のデメリット】
- 途中解約ができない
- 人気で投資したいファンドに投資できないことも
- 退会するとワイズコインが消滅する
メリットの多い利回り不動産ですが、注意すべきデメリットや欠点もいくつか存在します。
一部の不動産クラウドファンディングでは、手数料を支払えば、途中で解約できる場合もあります。しかし、利回り不動産は、一度出資すると運用終了まで資金を引き出せません。
また、先ほどの評判や口コミを見ると、人気が高く投資したい案件に申し込めないことや、ワイズコインは退会時に消滅することには注意が必要でしょう。
以下でこれらのポイントを詳しく解説します。
途中解約ができない
利回り不動産では、原則として途中解約は認められていません。
一度ファンドに出資すると、運用期間が終了して償還されるまで、基本的に資金を引き出すことはできない仕組みです。
そのため、基本的には出したお金は契約期間満了まで戻せないと考え、途中で現金が必要にならない範囲で投資を行うことが重要です。
人気で投資したいファンドに投資できないことも
利回り不動産は案件の人気が高いものもあり、希望するファンドに出資できない場合があります。
投資の募集形式として先着方式と抽選方式の両方がありますが、先着順の募集には、開始直後に即満額になるという声もあります。また抽選方式でも倍率が高く落選することもあるようです。
実際、「利回り不動産のサイトにアクセスが集中してつながらず応募できなかった」という声もSNSで散見されます。
人気の高さ自体は投資家にとって、安心材料になることもありますが、投資機会を逃す可能性を考えると、募集開始時刻に合わせてスタンバイすることや、他のサービスとの併用も検討しましょう。
退会するとワイズコインが消滅する
他にも注意が必要なのが、ワイズコインは、利回り不動産を退会すると未使用分がすべて消滅してしまう点には注意が必要です。
退会後はコインを利用・譲渡することができなくなるため、せっかく貯めたポイントが無駄になってしまいます。そのため、万一サービスを辞める場合は、退会前にコインをファンド出資に充当するか、Amazonギフト券に交換して事前に使い切っておくのがおすすめです。
利回り不動産のワイズコインは、長く利用するほど恩恵が大きい反面、退会時にはポイントが消滅してしまう点は押さえておきましょう。
利回り不動産は怪しい？安全性は？
利回り不動産は、多数の高利回り案件があるサービスだけに、「利回り不動産は怪しくないの？」と心配する声もあります。結論からいえば、許可・実績などの公開情報から、一定の信頼性は確認しやすいサービスと言えます。
運営会社のワイズホールディングスは東証スタンダード市場に上場しており、金融当局の許可を得た正規の不動産クラウドファンディング事業者です。2020年に不動産特定共同事業の許可（東京都知事第143号）も取得済みで、法令に基づき適切に運営されているようです。
さらに2025年9月時点で公開ファンド78件中61件が運用終了し、元本割れや償還遅延は一度も発生していません。もちろん投資である以上、リスクは必ず伴いますが、少なくとも許認可を取得している点や情報開示の面では、一定の安心材料になります。
運用実績・登録状況など客観情報で確認するポイント
不動産クラウドファンディングの安全性を判断する際は、口コミや利回りの数字以外の、運営会社が公開している一次情報を確認することが重要です。
特に初心者の方は、以下のポイントを押さえておくと判断しやすくなります。
- 不動産特定共同事業の許可・登録を受けているか：不動産クラウドファンディングを行うには、国や自治体からの許可が必要。公式サイトに「許可番号」「監督官庁」が明記されているかは、最低限チェックしたいポイントです。
- 運営会社の情報が十分に開示されているか：会社名、所在地、代表者、資本金、事業内容などが明確に記載されているかを確認しましょう。企業が上場しているかなども、1つの判断材料になります。
- これまでのファンド募集数・運用終了実績が公開されているか：累計ファンド数や、すでに運用を終えた案件数が分かるサービスは、実績を客観的に確認しやすいです。
- 元本割れ・分配遅延の有無が説明されているか：過去に元本割れや配当遅延があったかどうか、またその理由や対応が説明されているかも重要です。
利回り不動産に限らず、他サービスを検討する際にも、1つのチェックポイントとして覚えておくとよいでしょう。
利回り不動産がおすすめな人・おすすめできない人
ここまで紹介した、利回り不動産の特徴を踏まえると、このサービスが向いている人と、逆にあまりおすすめできない人が見えてきます。
自分の資金状況や投資目的に照らして「合うか合わないか」を判断する参考にしてください。
利回り不動産がおすすめな人
- 高利回りを狙いたい人：他サービスより比較的高めの年利10%台の案件もあり、高配当を狙いたい人に適しています。
- 少額で不動産投資を始めたい人：最低投資1万円から気軽に始められるので、不動産投資初心者にはおすすめです
- ポイント特典を活用して継続運用したい人：投資額に応じてワイズコインが貯まり、再投資に使えたり、Amazonギフト券などに交換できる、コツコツ貯めてお得に運用を回していきたい人に向いています
利回り不動産が向いていない人
反対に、利回り不動産は以下のような方には、あまり向いていない可能性があります。
- 途中で現金化したい人：運用期間中の中途解約ができないため、急な出費に備えたい人には不向きです。すぐ使う可能性のある資金は預けない方が良いでしょう。
- 狙った案件に必ず投資したい人：人気案件は応募が殺到して投資できないことも。投資したいと思った案件が毎回希望通りに応募できない可能性があります。
【まだ判断できない…】利回り不動産を迷う人向けの解説
「まだ、自分に合うかどうかイマイチ判断できない…」という方は、以下のポイントで検討してみましょう。
- 投資額の目安：生活に支障のない資金の範囲内で投資できるか。少額から可能とはいえ、最悪元本割れしても困らない金額にとどめましょう。
- 投資の目的：利回り重視か安定重視か。多少リスクを取ってもリターンを大きくしたいなら利回り不動産は魅力的です。一方で、低リスクや流動性を最優先するなら他の選択肢も検討しましょう。
ご自身の資金状況と目的に合うかをじっくり検討したうえで、無理のない範囲から始めてみてください。
💬 監修者のコメント：不動産投資は分散投資の対象として捉えましょう
監修者：山中康司不動産への投資自体が金融商品への投資とは全く異なります。
株はいつでも買えいつでも売れますが、不動産の家賃収入は年単位の契約であり、短期運用するものではありません。
しかし、その分利回りも高いのでうまく分散投資の対象として自分のポートフォリオに組み込むことは考えるべきでしょう。
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