【2025年最新版】不動産クラウドファンディングおすすめ14選｜利回り・安全性・実績で徹底比較
「不動産投資って、お金持ちがやるものでしょ？」
そう思う人にこそ知ってほしいのが、不動産クラウドファンディング。
1万円から手軽に始められてほったらかしで不労所得を得られる点が人気の理由。多くの会社員・主婦・副業層が始めています。
不動産クラウドファンディングは、運営会社が不動産を購入・運用し、投資家はそこに少額出資して利益を得る仕組みです。 もう少しわかりやすく説明すると、投資家のみんなで少しずつお金を出し合って不動産を買い、家賃収入や物件売却益を分け合うイメージです。運営や管理はすべてプロの会社が行うため、あなたは1万円から不動産オーナーになれるのです。
たとえば年5％の利回りなら、1万円の出資で年間500円、100万円で5万円の利益が得られます。
これは銀行預金より25倍効率的にお金が働きます。この投資を始めるには、まず信頼できる運営会社に無料登録し、投資案件を選んで出資するのが第一歩。
では、どの会社を選べば安心して始められるのか？本記事では、金融商品取引業（近畿財務局長〈金商〉第372号）登録業者であるトリロジーが、実績・安全性・利回り・キャンペーンの観点から、2025年に本当におすすめできる不動産クラウドファンディング14社を徹底比較します。
【氏名】山中 康司（やまなか やすじ）
【役職】株式会社トリロジー取締役／有限会社アセンダント取締役／一般社団法人 金融リテラシー協会 代表理事
【専門】金融アナリスト・為替ストラテジスト（為替市場・テクニカル分析・マクロ経済）
1982年に慶應義塾大学卒業後、アメリカ銀行に入行。為替資金部門で国際金融に従事し、VP/プロップマネジャーを歴任。日興証券、日興シティ信託銀行では為替資金部次長。2002年に有限会社アセンダントの取締役に就任。現在は株式会社トリロジー取締役としても活動。
詳しいプロフィール
■基本情報
- 氏名：山中 康司（やまなか やすじ）
- 役職：株式会社トリロジー 取締役／有限会社アセンダント 取締役
- 専門：金融アナリスト・為替ストラテジスト（為替市場、テクニカル分析、マクロ経済）
■略歴
- 1982年 慶應義塾大学 卒業
- 1982年 アメリカ銀行 入行（為替資金部）
- 1989年 バイスプレジデント
- 1993年 プロプライエタリー・マネジャー
- 1997年 日興証券 入社
- 1999年 日興シティ信託銀行 為替資金部 次長
- 2002年 株式会社アセンダント 取締役に就任（現職）
- 現 在 株式会社トリロジー 取締役（現職）
■専門領域とアプローチ
- テクニカル分析：トレンド、サポート・レジスタンス、オシレーター等の総合判断
- 独自モデル：テクニカル分析と金融占星術を組み合わせた相場予測手法
- 実務経験：インターバンク取引、為替・金利の資金運用、リスク管理
- 発信：機関投資家向けレポート配信、セミナー講師、企業向けコンサルティング
■執筆・監修実績
- 国内外の専門誌・金融メディアでの寄稿・連載
- 金融セミナー・講演登壇、DVD教材・オンライン講座監修
- 本サイトにおけるFX・不動産クラウドファンディング・株式・投資信託記事の監修
監修方針・免責事項
■監修の目的
投資初心者から実務家まで、正確で再現性のある金融情報を提供し、読者の健全な意思決定を支援します。
■監修プロセス
- 情報収集：法令・公的統計・当局資料・事業者の公式開示等の一次情報を収集
- 検証：数値の突合、用語定義の確認、リスク記述の網羅性チェック
- 更新：制度変更・商品改定・市況変動に伴う迅速なアップデート
■主な参照ソース（例）
- 金融庁、財務省、日本銀行、総務省統計局、EDINET、有価証券報告書
- 事業者公式サイト・目論見書・運用レポート・プレスリリース
- 国際機関（IMF、OECD、BIS など）の公開データ
■リスクと留意点
- 金融商品の価格・利回り・分配は将来を保証するものではありません。
- 手数料・税金・相場変動により元本割れが発生する可能性があります。
- 記事の情報は掲載時点のものであり、将来の法令・制度改定により内容が変わる場合があります。
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■利益相反（コンフリクト・オブ・インタレスト）管理
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■お問い合わせ
個別の投資相談には回答できません。予めご了承ください。
記事内容の正誤、取材・監修のご相談はお問い合わせフォームよりご連絡ください。
「ラクマネ+」を運営する株式会社トリロジーについて
運営者情報：株式会社トリロジーについて
資産運用メディア「ラクマネ＋」は、金融・投資分野における正確で信頼性の高い情報発信を行うために、株式会社トリロジー（Trilogy Inc.）が運営しています。
同社は、投資・金融・不動産・IT領域に精通した専門家が集まり、「透明性と中立性のある金融リテラシー支援」を使命に掲げています。
専門家監修体制のもと、全ての記事は事実確認と法令遵守のチェックを経て公開されます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社トリロジー（Trilogy Inc.） |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満2-1-27 桃井第2ビル5階東 |
| 代表者 | 代表取締役 前島 隆志 |
| 設立 | 2008年 2月 |
| 事業内容 | 投資助言・代理業 |
| 登録・資格 | 金融商品取引業 近畿財務局長（金商）第372号 一般財団法人 日本投資顧問業協会 022−00269 一般財団法人 金融リテラシー協会 100−6001 |
| 法令遵守方針 | コンテンツ制作・運営ポリシー に基づき、公平性・正確性・透明性を重視 |
| 公式サイト | https://trgy.co.jp/ |
| お問い合わせ | お問い合わせフォーム |
結論：まず登録すべき3社はこれ！
不動産クラウドファンディングを始めるなら、「信頼性」「利回り」「案件数」の3つが重要。 編集部が20社以上を比較し、実績・安全性・満足度のすべてで高評価だった3社を紹介します。 初心者から経験者まで安心して利用できる“最初の一歩”に最適なサービスです。
単一の指標だけでなく、総合バランスを重視して評価することが重要です。特に初心者の方は、高利回りに惹かれがちですが、安全性と収益性のバランスを考慮した選択を心がけましょう。
| 順位 | サービス名 | 詳細 | 想定利回り | 運用期間の目安 | 最低出資額 | 運営会社・信頼性 | 特徴・おすすめポイント |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇 | COZUCHI（コヅチ） | 詳細 | 2〜12％ | 3〜12か月 | 1万円〜 | LAETOLI（金融商品取引業登録／上場グループ） | 高利回り・短期案件が豊富。都心再開発など大型案件も。抽選制の人気案件が多い。 |
| 🥈 | CREAL （クリアル） | 詳細 | 3〜5％ | 6〜12か月 | 1万円〜 | クリアル（東証グロース上場） | 安定志向の王道。情報開示が丁寧で初心者に使いやすい。 |
| 🥉 | ヤマワケエステート | 詳細 | 5〜14％ | 3〜6か月 | 1万円〜 | ヤマワケエステート（不特法許可） | 短期×高配当でリターン重視。劣後出資比率を明示するなど透明性高め。 |
💬 編集部コメント
迷ったら、COZUCHI、CREAL、ヤマワケエステートの3社から登録を始めるのがおすすめです。
COZUCHIとヤマワケエステートで「高利回り×短期案件」に挑戦し、CREALで「安定分配」を体験すれば、クラウド不動産投資の全体像がつかめます。登録は無料で、どちらも1万円から。スマホだけで完結します。
不動産クラウドファンディングとは？仕組みと特徴を図解で解説
不動産クラウドファンディング（不動産クラファン）とは、複数の投資家が少額ずつお金を出し合い（出資）、運営会社がその資金で不動産を購入・運用して利益を分配する仕組みです。
不動産を自分で買う必要がなく、スマホから1万円程度で「不動産オーナーの一員」になれるのが最大の特徴です。
他の投資との違い：
・REIT：証券取引所で売買され、価格変動が大きい
・ソーシャルレンディング：融資型でリスク構造が異なる
分配金を受け取るタイミングと運用期間の仕組み
投資したお金は、案件ごとに運営会社があらかじめ設定した運用期間中に運用され、 その期間が終わると分配金＋元本が戻ってきます。
運用期間と分配タイミングは、案件によって異なりますが、一般的には以下の3タイプです。
運用期間の目安
| 運用タイプ | 期間の目安 | 向いている人 | 内容 |
|---|---|---|---|
| 短期運用型 | 約3〜6か月 | 初心者・まず試したい人 | 不動産を短期間で売却して利益を狙う案件（例：COZUCHIなど） |
| 中期運用型 | 約6〜12か月 | 安定志向の人 | 家賃収入を中心に安定した分配が得られる案件（例：CREALなど） |
| 長期運用型 | 1〜3年 | 資産形成をしたい人 | 不動産を長期間貸し出して、じっくり運用（例：利回りくんなど） |
運用期間は、物件の種類や目的（売却益狙いか、家賃運用か）によって運営会社があらかじめ決めています。
投資家が自由に設定するものではなく、案件を選ぶ時点で期間も確定しているのが特徴です。
分配金を受け取るタイミング
| タイプ | 分配タイミング | 具体例 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| ① 定期分配型 | 毎月・3か月ごと・半年ごと | CREAL・利回りくん など | 家賃収入を定期的に受け取れる。安定志向の人に人気。 |
| ② 満期一括型 | 運用終了後にまとめて | COZUCHI・ヤマワケエステートなど | 売却益を含めて一括で受け取るタイプ。高利回り案件に多い。 |
| ③ ハイブリッド型 | 途中分配＋満期一括 | TSON FUNDING など | 家賃分は途中で、売却益は最後に受け取るバランス型。 |
不動産クラファンの運用の流れ
気になるファンドに1万円などの少額から出資。募集人数が多い場合は抽選になることもあります。
運営会社が不動産を取得し、家賃収入や売却益をもとに運用します。投資家は運用状況をWEB上で確認可能です。
運用によって得られた利益の一部が分配金として支払われます。毎月または終了時にまとめて支払われる形式があります。
運用終了後に不動産が売却され、出資した元本が返還されます。元本割れのリスクはあるものの、劣後出資などで一定の保護があります。
簡単に言えば、あなたのお金がその期間「不動産の一部オーナーとして働く」イメージです。
運用が終わると“お給料”のように分配金が支払われ、元本も返ってきます。
不動産クラウドファンディングおすすめランキング14選【比較表】
| サービス名 | 詳細 | 想定利回り | 劣後出資割合 | 運営会社 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| COZUCHI | 詳細 | 2〜12％ | 約30％ | LAETOLI | 高利回り・人気No.1・透明性◎ |
| CREAL | 詳細 | 3〜5％ | 約20〜30％ | クリアル株式会社（上場） | 上場企業の信頼性・堅実運用 |
| ヤマワケエステート | 詳細 | 5〜14％ | 約20％ | 株式会社ヤマワケエステート | ハイリスク・ハイリターン型 |
| TSON TSON FUNDING | 詳細 | 5〜8％ | 約25％ | ティーソン株式会社 | 節税型商品あり |
| 利回りくん | 詳細 | 4〜8％ | 約20％ | シーラ | 生活密着型案件が豊富 |
| TOMOTAQU（トモタク） | 詳細 | 6〜10％ | 約30％ | 日本商業不動産保証 | 安定した高配当案件 |
| Rimple | 詳細 | 3〜6％ | 約30％ | プロパティエージェント | 上場企業の信頼性 |
| みんなの年金 | 詳細 | 4〜8％ | 約25％ | みんなの年金株式会社 | 老後資金向け設計が特徴 |
| TECROWD | 詳細 | 8〜10％ | 約30％ | テクラウド | 新興国投資案件で注目 |
| GALA FUNDING | 詳細 | 4〜6％ | 約20％ | FJネクスト | 上場企業の安定感 |
| KORYO Funding | 詳細 | 4〜6％ | 約30％ | 香陵住販 | 茨城中心の安定運用 |
| えんFunding | 詳細 | 3〜5％ | 約25％ | えんHD | 社宅再生系案件が人気 |
| ちょこっと不動産 | 詳細 | 3〜6％ | 約20％ | 良栄 | 短期型案件が多く人気 |
| FUNDROP | 詳細 | 4〜6％ | 約25％ | ファンドクリエーション | 都市型案件中心\ |
COZUCHI（コヅチ）
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| 評価項目 | スコア | 星評価 | 主な特徴・根拠 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | 10/10点 | ★★★★★ | 実績利回り17%超の案件が多く、配当上限なしの利益シェア型で上振れ余地が大きい。一等地・大型案件が中心。 |
| 安全性・リスク | 7/10点 | ★★★★☆ | 元本割れゼロだが、劣後出資が案件により低め（3%～）。非上場。案件ごとの保全水準を要確認。 |
| 投資機会の豊富さ | 9/10点 | ★★★★★ | 累計件数トップ級。月2～3件の継続供給。抽選倍率が高く機会獲得は競争的。 |
| 物件・案件の質 | 9/10点 | ★★★★★ | 六本木・青山等の都心一等地や大型商業・ホテルなど多様で質が高い。出口戦略も明示。 |
| 手数料・コスト | 8/10点 | ★★★★☆ | 投資・運用手数料無料。出金は月1回無料（以降330円）。途中換金手数料3.3～5.5%。 |
| サービス利便性 | 9/10点 | ★★★★★ | スマホ完結、リアルタイム申込可。通知・レポートが充実。 |
| 情報開示・透明性 | 8/10点 | ★★★★☆ | 住所・収支・出口を詳しく開示。月次実績公開。非上場ゆえIRは限定的。 |
COZUCHI（コヅチ）は、LAETOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスで、累計調達額1,183億円・元本割れゼロという業界屈指の実績を持ちます。
都心一等地の再開発物件などを中心に、配当上限を設けない利益シェア型を採用しており、実績利回りは平均17〜23％と高水準。
一方で、案件によって劣後出資割合が低い場合もあるため、投資時にはリスク構造の確認が重要です。高利回りと実績重視の投資家に選ばれる人気サービスです。
＼ 不動産クラファン累計投資額No.1 ／
CREAL（クリアル）
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| 評価項目 | スコア | 星評価 | 主な特徴・根拠 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | 6/10点 | ★★★☆☆ | 想定平均利回り5.76%、業界平均（7.3%）下回る、安定収入・上振れ期待限定、配当方式は賃料収入ベース |
| 安全性・リスク | 9/10点 | ★★★★☆ | 劣後出資割合5〜20%（案件により変動、事前開示なし）、元本割れ実績ゼロ、運営は東証グロース上場・十分な資本金 |
| 投資機会の豊富さ | 8/10点 | ★★★★☆ | 累計ファンド135件超・月1~2件募集、最低投資額1万円・先着順、比較的投資しやすい、途中換金不可で流動性は低め |
| 物件・案件の質 | 9/10点 | ★★★★★ | 住宅系中心・オフィス等多様、都市部・駅近・ESG重視、住所や財務・賃貸契約情報も詳細開示 |
| 手数料・コスト | 8/10点 | ★★★★☆ | 投資・運用手数料無料、出金手数料52円～262円、振込手数料は投資家負担 |
| サービス利便性 | 9/10点 | ★★★★★ | UI/UX直感的、最短1営業日口座開設、豊富な情報提供、電話・メール・FAQ・投資家向けセミナー対応 |
| 情報開示・透明性 | 9/10点 | ★★★★★ | 月次等の定期レポート、決算詳細・ファンド進捗公開、リスク説明明確も劣後出資割合事前非公開等一部に課題 |
CREAL（クリアル）は、業界最高水準の実績利回り（平均17％超）と都心一等地への投資機会が魅力の不動産クラウドファンディングです。
元本割れ実績ゼロで実績面の信頼性は高く、1万円から参加可能。高利回りを重視する投資家や、短期運用で効率的に資金を回したい人に向いています。
一方で、案件によっては劣後出資割合が低いものもあるため、安全性を最優先したい投資家は案件選定を慎重に行う必要があります。
＼ 安全性を最優先したい人におすすめ ／
ヤマワケエステート
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| 評価項目 | スコア | 星評価 | 主な特徴・根拠 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | 8/10点 | ★★★★☆ | 想定6～10%台中心（上振れ案件あり）。宅地/収益/EXITなど多様。 |
| 安全性・リスク | 7/10点 | ★★★★☆ | 優先劣後採用（多くは10%超）。運営歴は比較的新しい。元本保証なしを明確化。 |
| 投資機会の豊富さ | 8/10点 | ★★★★☆ | ほぼ毎月新規。抽選or先着で1万円から。 |
| 物件・案件の質 | 8/10点 | ★★★★☆ | 都心・関東圏中心。協力会社と連携し立地・収支計画を丁寧に開示。 |
| 手数料・コスト | 8/10点 | ★★★★☆ | 投資・運用無料。出金220円。振込は投資家負担。 |
| サービス利便性 | 7/10点 | ★★★★☆ | Web/アプリ対応、電話・メールサポート。口座開設は最短翌営業日。 |
| 情報開示・透明性 | 7/10点 | ★★★★☆ | 物件情報・劣後比率・月次レポートを開示。運用中レポは量・質に改善余地。 |
ヤマワケエステートは、公式情報上、東京都心部を中心に宅地・収益ビル・新築・EXITなど多様なファンドを提供。
優先劣後構造でリスク軽減し、想定利回り・運用期間は各案件で明示、最低投資額も案件ごとに設定されています。
電話・メール対応などサポートは整備。一方で手数料の詳細開示は限定的で、元本保証はありません。
＼ 短期×高利回りの新案件を公開中 ／
TSON FUNDING（ティーソンファンディング）
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| 評価項目 | スコア | 星評価 | 主な特徴・根拠 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | 7/10点 | ★★★★☆ | 想定5.5%超、実績6～7%台の安定配当。短期～長期の両ライン。 |
| 安全性・リスク | 9/10点 | ★★★★★ | 元本割れゼロ。優先90：劣後10%（増加あり）。全期間家賃保証のシリーズも。 |
| 投資機会の豊富さ | 10/10点 | ★★★★★ | 累計200件超の運用実績で供給力は業界上位。継続的に案件提示。 |
| 物件・案件の質 | 8/10点 | ★★★★☆ | AI選定（勝率一番）×戸建・賃貸中心。中京圏ほか人気エリアに集中。 |
| 手数料・コスト | 8/10点 | ★★★★☆ | 申込・運用無料。匿名組合の配当/償還振込は運営負担。中途譲渡3%+税。 |
| サービス利便性 | 8/10点 | ★★★★☆ | 匿名/任意組合の2形態。10万円単位。Web完結・eKYC。 |
| 情報開示・透明性 | 9/10点 | ★★★★★ | 実績・劣後比率・リスクを詳細開示。契約書面も電子で確認可。 |
TSON FUNDING（ティーソンファンディング）は、元本割れ実績ゼロ・200件超のファンド運用実績を誇る、堅実型の不動産クラウドファンディングです。
想定利回りは年5.5〜6.7％前後と安定しており、全期間家賃保証付きのファンドやAIによる物件選定など安全性を重視した仕組みが特徴。匿名組合型・任意組合型の2タイプから選べ、愛知や首都圏など地方都市の住宅を中心に展開しています。安定運用や着実な資産形成を目指す投資家におすすめのサービスです。
＼とにかく 安定運用を目指す方は ／
利回りくん
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| 評価項目 | スコア | 星評価 | 主な特徴・根拠 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | 6/10点 | ★★★☆☆ | 直近平均約4.4%。社会性案件多く安定志向。 |
| 安全性・リスク | 8/10点 | ★★★★☆ | 上場グループ運営。元本割れゼロ。劣後は5～20%でやや控えめの案件も。 |
| 投資機会の豊富さ | 9/10点 | ★★★★★ | 累計130本超、定期的に供給。1万円から。 |
| 物件・案件の質 | 8/10点 | ★★★★☆ | 都市部マンション・商業等。プロのデューデリジェンスを実施。 |
| 手数料・コスト | 9/10点 | ★★★★★ | 投資・運用・償還時無料（振込のみ自己負担）。 |
| サービス利便性 | 9/10点 | ★★★★★ | アプリ・楽天ポイント連携・最短5分申込。会員数国内最大級。 |
| 情報開示・透明性 | 8/10点 | ★★★★☆ | 案件ページに詳細記載、実績やリスク説明も整備。 |
利回りくんは、上場企業グループの信頼性と安定運用が特徴の不動産クラウドファンディングです。
平均利回り4.4％と控えめながら、元本割れゼロ・償還率100％の実績を誇り、安全性は業界トップクラス。
1万円から投資でき、楽天ポイント連携や専用アプリなどの利便性も高く、投資初心者にも使いやすい設計です。
高利回りよりも「安心・安定」を重視し、堅実に資産を増やしたい人に最適なサービスです。
＼上場グループ運営だから、はじめてでも安心 ／
TOMOTAQU（トモタク）
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| 評価項目 | スコア | 星評価 | 主な特徴・根拠 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | 8/10点 | ★★★★☆ | 平均7.6%。毎月配当型もありキャッシュフロー良好。 |
| 安全性・リスク | 8/10点 | ★★★★☆ | 劣後10%固定で分かりやすい設計。元本割れ・遅延ゼロ。 |
| 投資機会の豊富さ | 8/10点 | ★★★★☆ | 累計120本超、月2～3本。1万円から。 |
| 物件・案件の質 | 8/10点 | ★★★★☆ | 住宅・ホテル・観光施設など多彩。地方の再生案件に強み。 |
| 手数料・コスト | 9/10点 | ★★★★★ | 投資・運用無料。出金は月1回無料（指定条件で追加無料）。 |
| サービス利便性 | 9/10点 | ★★★★★ | オンライン完結、24時間申込、キャンペーン・返礼ギフトあり。 |
| 情報開示・透明性 | 9/10点 | ★★★★★ | 全体実績・運用中進捗を定期公開。レポートが詳細。 |
TOMOTAQU（トモタク）は、平均利回り7.6％・元本割れゼロという実績を持つ高利回り型の不動産クラウドファンディングです。
地方や観光地のホテル・温泉施設など、独自性ある案件が多く、毎月分配型ファンドで安定的な収益を得やすいのが特徴。
1万円から始められ、出金手数料も月1回無料と投資家フレンドリーな設計です。高利回りを重視しつつ、毎月配当やご当地特典も楽しみたい投資家におすすめのサービスです。
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Rimple（リンプル）
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| 評価項目 | スコア | 星評価 | 主な特徴・根拠 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | 4/10点 | ★★☆☆☆ | 想定2.7～3.0%が主流の低水準。安定重視。 |
| 安全性・リスク | 10/10点 | ★★★★★ | 劣後30%固定は業界最高水準。元本割れ・遅延ゼロ。 |
| 投資機会の豊富さ | 7/10点 | ★★★★☆ | 月1～2本、累計100本超。抽選人気で当選は競争的。 |
| 物件・案件の質 | 9/10点 | ★★★★★ | 東京23区駅近ワンルーム特化。自社ブランドで品質担保。 |
| 手数料・コスト | 9/10点 | ★★★★★ | 出資・運用・出金すべて無料（振込は自己負担/MUFG無料）。 |
| サービス利便性 | 8/10点 | ★★★★☆ | Web完結・ポイント交換（コイン）で投資可。短期中心。 |
| 情報開示・透明性 | 8/10点 | ★★★★☆ | 所在地・用途地域等を詳細開示。上場グループとしての透明性。 |
Rimple（リンプル）は、業界最高水準の安全性（劣後出資30％）を誇る東証プライム上場グループ運営の不動産クラウドファンディングです。
東京23区の駅近ワンルームに特化し、賃貸需要の高い安定資産を運用。
平均利回りは2.7〜3.0％と控えめですが、元本割れ・遅延ゼロの実績と手数料無料の仕組みで、安全性と信頼性を重視する投資家から支持を集めています。
短期運用やポイ活投資で堅実に資産を増やしたい方に最適なサービスです。
＼元本を守りながら堅実に資産を育てたい方へ ／
みんなの年金
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| 評価項目 | スコア | 星評価 | 主な特徴・根拠 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | 9/10点 | ★★★★★ | 想定8.0%一律、実質平均8.4%。奇数月分配で年金補完型。 |
| 安全性・リスク | 8/10点 | ★★★★☆ | 元本割れ・遅延ゼロ。劣後10～30%＋信託保全。 |
| 投資機会の豊富さ | 7/10点 | ★★★★☆ | 月2～3本の供給も完売早め。10万円単位中心。 |
| 物件・案件の質 | 10/10点 | ★★★★★ | 主要4大都市のワンルーム特化。価格が下がりにくい立地選定。 |
| 手数料・コスト | 10/10点 | ★★★★★ | 投資・運用無料。出金55～160円と最安級。預託方式で振込負担軽減。 |
| サービス利便性 | 8/10点 | ★★★★☆ | 口座預託・マイページ充実。人気ゆえ投資難度はやや高い。 |
| 情報開示・透明性 | 8/10点 | ★★★★☆ | 実績・物件情報・財務を定期開示。許認可・リスク説明も明瞭。 |
みんなの年金は、「公的年金のように安定して受け取れる投資」をコンセプトにした不動産クラウドファンディングです。想定利回りは一律8.0％と高水準で、実質平均利回り8.4％・元本割れゼロという安定した実績を誇ります。
2ヶ月ごとの分配金（奇数月振込）は“年金の補完”として機能し、主要都市のワンルームに厳選投資。10万円から始められ、低コストで継続的な収入を得たい人に最適です。
＼公的年金のように、2ヶ月ごとに“安定収入”を受け取りたい方へ ／
TECROWD（テクラウド）
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| 評価項目 | スコア | 星評価 | 主な特徴・根拠 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | 10/10点 | ★★★★★ | 平均実績10.1%。想定8～12%で高水準。海外案件の上振れ余地。 |
| 安全性・リスク | 7/10点 | ★★★★☆ | 元本割れゼロ。劣後5～10%とやや薄めだがMLで為替・空室を軽減。 |
| 投資機会の豊富さ | 8/10点 | ★★★★☆ | 累計80本超、月1～2本。大型（数十億円）中心。 |
| 物件・案件の質 | 10/10点 | ★★★★★ | モンゴル/カザフ等の海外＋国内社会性施設。データセンター等の独自性。 |
| 手数料・コスト | 8/10点 | ★★★★☆ | 投資・運用無料。入金実費、出金は楽天無料/他行負担。 |
| サービス利便性 | 8/10点 | ★★★★☆ | オンライン完結、先行抽選・会員制度あり。 |
| 情報開示・透明性 | 10/10点 | ★★★★★ | 実績/財務/リスクを詳細開示。セミナー等で投資家教育も。 |
TECROWD（テクラウド）は、平均実績利回り10.1％・元本割れゼロという圧倒的な実績を誇る、高利回り特化型の不動産クラウドファンディングです。
国内だけでなく、モンゴルやカザフスタンといった新興国の不動産にも投資できるのが最大の特徴。マスターリース契約による為替・空室リスクの軽減など、海外投資ながら堅実な仕組みを採用しています。高利回りや海外不動産に魅力を感じる投資家に最適なサービスです。
＼高利回り×海外不動産で新しい投資体験をしたい方へ ／
GALA FUNDING（ガーラファンディング）
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| 評価項目 | スコア | 星評価 | 主な特徴・根拠 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | 4/10点 | ★★☆☆☆ | 予定3.0%一律の低水準。6ヶ月短期で安定志向。 |
| 安全性・リスク | 10/10点 | ★★★★★ | 劣後30%固定、入居率約99%、元本割れゼロ。上場グループ。 |
| 投資機会の豊富さ | 5/10点 | ★★★☆☆ | 年3～4回と供給少なめ。抽選式で公平だが当選は限定的。 |
| 物件・案件の質 | 10/10点 | ★★★★★ | 都心優良立地の自社「ガーラ」シリーズ。品質・入居率とも最高水準。 |
| 手数料・コスト | 7/10点 | ★★★★☆ | 投資・運用無料。入出金は投資家負担で標準的。 |
| サービス利便性 | 8/10点 | ★★★★☆ | 1万円～、Web完結、eKYC。6ヶ月固定で流動性良好。 |
| 情報開示・透明性 | 10/10点 | ★★★★★ | 東証プライムの詳細IR、物件・実績の透明開示。 |
GALA FUNDING（ガーラファンディング）は、東証プライム上場企業・FJネクストホールディングスが運営する、安全性重視の不動産クラウドファンディングです。
劣後出資比率30％・入居率約99％という業界最高水準の安定性を誇り、元本割れ実績はゼロ。利回りは3.0％と控えめながら、1万円から始められる6ヶ月の短期運用で初心者にも安心。確実性を重視し、リスクを最小限に抑えたい投資家に最適なサービスです。
＼「まずは安全に投資を始めたい」あなたへ／
KORYO Funding（コウリョウファンディング）
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| 評価項目 | スコア | 星評価 | 主な特徴・根拠 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | 5/10点 | ★★★☆☆ | 想定/実績とも4.5%で安定。業界平均より低め。 |
| 安全性・リスク | 9/10点 | ★★★★★ | 劣後平均28%（最大40%）。上場企業運営、元本毀損ゼロ。 |
| 投資機会の豊富さ | 6/10点 | ★★★★☆ | 年6～8本、累計19本。茨城中心で多様性は限定。 |
| 物件・案件の質 | 8/10点 | ★★★★☆ | つくば・水戸等の安定エリア。自社一貫管理で品質担保。 |
| 手数料・コスト | 10/10点 | ★★★★★ | 出資/口座/管理/出金すべて無料（入金のみ実費）。 |
| サービス利便性 | 6/10点 | ★★★☆☆ | 10万円単位・抽選式。Web/スマホ対応。 |
| 情報開示・透明性 | 9/10点 | ★★★★★ | 四半期IRや償還実績を詳細開示。リスク説明も明瞭。 |
KORYO Funding（コウリョウファンディング）は、東証スタンダード上場の香陵住販が運営する安全性特化の不動産クラウドファンディング。
利回りは一律4.5％と控えめながら、劣後出資平均28％（最大40％）・元本毀損0件と保全力が高く、実績も想定どおりで安定的。手数料は実質無料（水準◎）、運用期間は平均約12.8か月の短期中心。投資対象は茨城県（つくば・水戸）などの賃貸需要が堅いエリアに絞り、自社一貫管理で品質を担保。
一方で最低10万円・抽選制・案件数は少なめと機会は限定的。「安全性と堅実な分配」を最優先する人、地域密着の安定案件を組み入れたい人に向くサービスです。
＼元本保全を最優先に、上場企業運営の“堅実4.5％”をポートフォリオに／
えんFunding
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| 評価項目 | スコア | 星評価 | 主な特徴・根拠 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | 4/10点 | ★★☆☆☆ | 想定3.3%で業界下位。初期より低下傾向。 |
| 安全性・リスク | 8/10点 | ★★★★☆ | 劣後20%前後、元本毀損ゼロ。創業30年超の母体で基盤は堅い。 |
| 投資機会の豊富さ | 6/10点 | ★★★★☆ | 年12～15本と供給は多いが1本小型で倍率200%超の激戦。 |
| 物件・案件の質 | 9/10点 | ★★★★★ | 自社「エンクレスト」×福岡都心。入居率99%超のブランド力。 |
| 手数料・コスト | 9/10点 | ★★★★★ | 会員/口座/申込/運用無料。償還・分配の出金も運営負担。 |
| サービス利便性 | 8/10点 | ★★★★☆ | 1万円～、eKYC対応。高倍率ゆえ投資実行は難しめ。 |
| 情報開示・透明性 | 8/10点 | ★★★★☆ | 償還・分配実績や物件詳細を公開。非上場ゆえIRは限定。 |
えんFunding（えんファンディング）は、福岡市エリア特化型の不動産クラウドファンディングです。
運営は、創業30年以上・売上166億円を誇る総合デベロッパー「えんホールディングス」。
自社ブランド「エンクレスト」シリーズは入居率99％超・供給実績10,000戸以上を誇り、安定性は業界屈指。利回りは年3.3％と控えめですが、1万円から投資可能・元本割れ0件・福岡市都心部限定という安心設計。
リスクを抑えて不動産投資を始めたい初心者や、安定した賃貸需要を背景に長期的に資産形成をしたい人に最適なサービスです。
＼福岡の優良不動産に、1万円から。 “安定”で選ぶならえんFunding。 ／
ちょこっと不動産
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| 評価項目 | スコア | 星評価 | 主な特徴・根拠 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | 6/10点 | ★★★☆☆ | 想定約4.0%で安定。戸建て・借地権特化でボラが低い。 |
| 安全性・リスク | 9/10点 | ★★★★★ | 劣後30%以上を基本方針。運用終了36件で元本割れゼロ。 |
| 投資機会の豊富さ | 7/10点 | ★★★★☆ | 累計40本超、月1～2本。1万円から参加可能。 |
| 物件・案件の質 | 9/10点 | ★★★★★ | 戸建/借地の専門性で選別。立地・品質重視の審査。 |
| 手数料・コスト | 8/10点 | ★★★★☆ | 投資関連は無料、振込のみ自己負担。 |
| サービス利便性 | 9/10点 | ★★★★★ | Web登録、直感的UI、スマホ対応で簡便。 |
| 情報開示・透明性 | 9/10点 | ★★★★★ | 物件詳細・運用状況・会社情報を丁寧に開示。 |
ちょこっと不動産は、戸建て住宅・借地権付物件に特化した不動産クラウドファンディング。
想定利回りは約4.0％と安定志向で、36ファンド償還・元本割れ0件の実績と劣後出資30％以上（基本方針）で安全性を高めています。
運営は1991年創業の株式会社良栄。1万円から参加でき、物件・運用情報の開示も丁寧。案件頻度は月1〜2件程度と多くはないものの、住宅需要の厚い領域に絞ることで、“手堅くコツコツ”派に合う設計です。高利回り追求より、ぶれない安定収益と透明性を重視する投資家に向いています。
＼戸建て特化で、堅実に。まずは“4％の安定”から。 ／
FUNDROP（ファンドロップ）
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| 評価項目 | スコア | 星評価 | 主な特徴・根拠 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | 7/10点 | ★★★★☆ | 直近平均5.39%。予定3.5～8%で最近は5.5%中心。ML（賃料保証）で安定。 |
| 安全性・リスク | 9/10点 | ★★★★★ | 劣後20～30%＋優先劣後。賃料保証で空室リスク抑制。元本割れゼロ。 |
| 投資機会の豊富さ | 7/10点 | ★★★★☆ | 累計35本、1万円から。平均募集倍率126%で競争的。 |
| 物件・案件の質 | 9/10点 | ★★★★★ | 居住用賃貸特化。関東圏の立地重視で新築～築古まで多様。 |
| 手数料・コスト | 7/10点 | ★★★★☆ | 基本無料、出金は楽天52円/他行150～229円。振込は投資家負担。 |
| サービス利便性 | 9/10点 | ★★★★★ | eKYCで最短5分開設。スマホ完結・UI良好・少額対応。 |
| 情報開示・透明性 | 9/10点 | ★★★★★ | 物件詳細・運用状況・ML/優先劣後の仕組みを明快に開示。 |
FUNDROP（ファンドロップ）は、賃料保証付き（マスターリース契約）という独自の仕組みで高い安全性を実現した不動産クラウドファンディングです。
運営はONE DROP INVESTMENT株式会社（資本金1億円・2013年設立）。劣後出資20〜30％・元本割れ0件とリスク管理は万全で、居住用賃貸住宅に特化した安定運用を継続。
直近10件平均利回りは5.39％と堅実な水準で、1万円から最短5分で投資可能。ただし人気が高く、平均募集倍率126％超と投資機会は競争的です。
リスクを抑えつつ安定的なリターンを得たい人、特に初心者や安全性重視の投資家におすすめです。
＼安定を選ぶなら、賃料保証付き。 “安心5.39％”の不動産投資を。 ／
不動産クラウドファンディングのメリット
不動産クラウドファンディングは、「少額」「手間なし」「安定運用」の三拍子がそろった新しい投資スタイルです。 これまで不動産投資に数百万円が必要だった時代から一転、1万円からプロの運用に参加できるようになりました。 株やFXのように値動きを追う必要もなく、家賃収入や売却益を分配金として受け取れる。 そんな“ほったらかしでも増える資産づくり”が、多くの投資家に支持されています。
＜代表的な3つのメリット＞
- 1万円から始められる：少額投資で分散がしやすい
- 手間がかからない：物件管理・入居対応はすべて運営会社
- 値動きに強い：株やFXよりも安定的
- 高利回り：年利3〜10％も狙える案件あり
1万円から始められる：少額投資で分散がしやすい
従来の不動産投資では、ワンルームマンション1戸でも数百万円〜数千万円の資金が必要でした。しかしクラウドファンディングなら、1口1万円から出資可能。
「ちょっと試してみる」感覚で始められるうえに、複数の案件に分けて投資（分散投資）できるため、リスクを抑えながら経験を積むことができます。たとえば、1万円×5案件に分けて投資すれば、どれか1つにトラブルが起きても、全体への影響を最小限にできます。
手間がかからない：物件管理・入居対応はすべて運営会社
物件を購入したオーナーは、通常「修繕・入居者対応・税務処理」などの手間が発生します。
クラウド型は、運営会社がすべて代行してくれるので、あなたはスマホで出資ボタンを押すだけで不動産オーナーのような立場で「手間ゼロで家賃収入」を得られます。
特にサラリーマンや主婦など、時間が限られた人にとっては大きな魅力です。
値動きに強い：株やFXよりも安定的
株やFXは市場のニュースや経済情勢で価格が毎日変動しますが、不動産クラウドファンディングは、実際の不動産を裏付けにしているため価格が大きく動きません。
運用期間中は市場の上下に一喜一憂せずに済み、「値動きを見続けるストレスがない」のが最大の安心ポイントです。
高利回り：年利3〜10％も狙える案件あり
預金金利が0.001％の時代に、年利3〜10％は非常に魅力的。
特に再開発エリアや短期売却型の案件では、年10％前後のリターンも珍しくありません。
もちろん、利回りが高いほどリスクも上がりますが、安定案件なら3〜5％程度で着実に増やすことも可能です。いわば、「ハイリスク・ハイリターンからローリスク・ローリターンまで選べる投資」。
不動産クラウドファンディングのデメリット
不動産クラウドファンディングは、少額から始められて手間もかからない新しい投資方法ですが、 当然ながら“ノーリスク”ではありません。 出資した資金は一定期間引き出せず、不動産市場や運営会社の状況によっては元本が減る可能性もあります。 メリットとあわせて、リスク面も正しく理解しておくことが、失敗しない投資の第一歩です。
＜代表的な3つのデメリット＞
- 途中解約できない：運用期間中は資金が拘束される
- 元本保証なし：不動産価格や運営リスクに左右される
- 人気案件は抽選：応募できないこともある
結論：“リスクを理解して運営会社を見極める”ことが何より大切です。
途中解約できない：運用期間中は資金が拘束される
一度出資したお金は、運用が終了するまで引き出せません。
運用期間は数か月〜1年程度が多いですが、そのあいだは銀行預金のように自由に使うことができない点に注意が必要です。
生活資金ではなく、「余裕資金」での投資行うことをおすすめします。
元本保証なし：不動産価格や運営リスクに左右される
どんな案件でも「元本が必ず返ってくる」とは限りません。
たとえば、不動産価格が下がったり、入居者が減ったりすると、収益が想定より低くなる可能性があります。
ただし多くの運営会社は「劣後出資」と呼ばれる仕組みを導入しており、損失が出た場合は、まず運営会社が自らの資金から負担します。そのため投資家の資金が直接減るリスクは軽減されています。
人気案件は抽選：応募できないこともある
クラウドファンディングでは、募集金額に上限があります。
人気案件（利回りが高い・短期・安全性が高いもの）は、数分で満額に達してしまうことも。
その場合は抽選制となり、応募しても投資できない可能性があります。
そのため、複数のサービスに無料登録しておくとチャンスを逃しにくくなります。
はじめ方ガイド：登録から分配金受け取りまで
まずは各サービスの公式サイトにアクセスし、メールアドレスやパスワードを入力して無料会員登録を行います。登録は数分で完了し、スマートフォンからでも簡単に手続き可能です。
※複数のサービスに登録しておくことで、人気案件の募集タイミングを逃さず参加できます。
登録後は、投資家としての本人確認が必要です。
マイナンバーカードや運転免許証などの本人確認書類をスマホで撮影・アップロードするだけで完了します。
承認まで1〜3営業日程度かかる場合がありますが、この手続きを済ませておくと次回以降スムーズに出資できます。
公開中のファンド一覧から、利回り・運用期間・リスク水準などを比較して自分に合う案件を選びます。
気になる案件をクリックし、募集期間中に出資金額を入力して申込を行います。
最低出資額は1万円からのサービスが多く、初心者でも気軽に始められます。
※募集終了が早い人気案件は、開始直後に満額になることもあります。
出資が完了すると、運営会社が不動産の購入・運用を行います。
投資家は運用期間中、特別な作業をする必要はありません。
ファンドごとの運用状況や分配予定などはマイページからいつでも確認可能です。
運用期間が終了すると、賃料収入や売却益などから得られた分配金が自動で指定口座に振り込まれます。
同時に出資した元本も返還され、これで1サイクルが完了です。
分配金の入金履歴は運営会社から送付されるレポートやマイページで確認できます。
POINT：複数社に登録しておくと、募集開始のタイミングを逃さず、チャンスが広がる。
不動産クラウドファンディングのリスクと安全性の見極め方
投資で最も大切なのは「守り」です。
投資の世界で成功するために最も重要なのは「増やす力」よりも「減らさない力」です。
不動産クラウドファンディングでも同じく、“守り”の視点が欠かせません。
安全性を判断する際は、運営会社の信頼性と劣後出資（れつごしゅっし）の割合に注目しましょう。
劣後出資とは
運営会社自身も投資家と一緒に資金を出すことで、損失が発生した場合には運営会社が先に負担する仕組みです。
この「身銭を切る構造」によって、投資家の元本が守られやすくなります。
一般的には、劣後比率が30％以上あれば比較的安全性が高いと考えられます。
信頼できる運営会社を見極める3つのポイント
金融商品取引業登録済みであること
金融庁の登録を受けており、厳格な法規制と監督のもとで運営されている。
不動産特定共同事業の許可を取得していること
実物不動産を扱うための許可で、法令遵守体制が整っている証。
運用実績と情報開示が透明であること
案件ごとの利回りや運用レポートを定期的に公開しているサービス（例：CREAL、COZUCHI）は、投資家からの信頼も厚い。
よくある質問（FAQ）
まとめ：迷ったらCOZUCHIとCREALから始めよう
投資で大切なのは、最初の一歩を間違えないこと。
迷うなら、実績・安全性・情報開示の三拍子がそろった COZUCHI と CREAL から始めましょう。
どちらも元本割れゼロの実績があり、仕組みも明快。少額から始めて仕組みを理解しながら、徐々に投資を広げていけば大丈夫です。あなたの資産形成は、今日の小さな一歩から動き出します
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